全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン
住宅ローンの金利変動
住宅ローンを借りて、気になるのはやはり金利の変動です。せっかく、夢のマイホームを手に入れても金利のことを考えていなけれれば、いつまで経っても住宅ローンの支払いに追われて家賃を払い続けているのと変わりません。本当の意味で自分の家にすることはいつになるのでしょう。今回は、そんな住宅ローンの金利の変動について考えてみたいと思います。
住宅ローンにおいて金利は、時代の背景に影響されて大きく変動して。昭和61年頃には、円高不況により、平成景気へと移行までの間、住宅金融公庫では基準金利を4.2％としていましたが、後にバブルのために上昇することとなり、バブルの崩壊により徐々に下降基調を経て、平成10年には2％という数値まで下落することとなりました。
都市銀行において住宅ローンは、金利変動はさらに激しくなって、昭和の間はだいたい公庫金利より1％高いくらいの水準でしたが、平成の時代に入って大きく乖離してくることとなります。平成２年には、公庫融資の金利において5.4％前後ぐらいでしたのに住宅ローン金利においては、時代背景を大きく反映させることなっていました。昭和61年にあった円高不況から平成景気まで変遷してく間には、住宅金融公庫は基準金利において4.2％くらいだったのが、バブルにより上昇、バブルの崩壊後、下降基調をつづけて、平成10年には2％までに下落することとなります。
要するに、かれこれ10年間もの間、低金利時代がつづいてきたということになります。でも、冷静にこれまでの金利動向を観察してみると、過去の20年間において都市銀行の金利の変動は平均約４％程だといえるのです。そして、３年間でも３％も金利が上昇する時期もありました。これからの景気動向において再び住宅ローン金利が４％台になってくる事は、考えられれることだと充分に予想できます。
また、住宅ローンにおいての金利の変遷･推移は、ゼロ金利政策が解除されることにより上昇してくると予想されています。ここ最近においては、建築基準法改正や、新築の着工件数が激減などのため、住宅ローンの金利も低く抑えられています。住宅ローンにおいて金利は、融資実行時点での金利が適用されることとなっているので、住宅ローンを選択・借り換えするにあたり、より今後の金利の変動と推移の予想をしていくことが重要となってきます。
いかがでしたでしょう。住宅ローンの金利について常に意識しておくことの大切さがわかっていただけたかと思います。せっかく手に入れたマイホームなのですから、住宅ローンの資料請求などして、金利のことには常にアンテナをはっておくようにこころがけ安心して、マイホーム暮らしを楽しめるようにしていきましょう。
全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン
住宅ローンの金利について
住宅ローンは、マイホームの夢を実現するためには必要となってきます。でも、金利についての知識を持っているのと、いないのとでは後々の計画に大きく影響がでてくる要因にもなります。こちらでは、そんな住宅ローンと金利の関係について説明していきたいと思います。
住宅ローンを組むのは、大金が動くことになるわけですから、きっちりと情報収集をした上で選ぶことが大切です。住宅ローンの返済金利の種類としては、変動金利型と全期間固定金利型、それに当初固定金利型の３つの種類があります。
変動金利型においては、住宅ローン金利が市場金利と連動して半年ごとに金利の見直しが実行されます。よって、金利が低下してきている際には有利で、上昇していっている際には不利となってきます。金利上昇していくと予想される場面においては、早いうちに長期固定金利型に借り換えていくようにするのがポイントとなります。
また、変動金利型を選んだ場合、気にしておかなくてはならないのが、急激に変化する金利上昇です。たいがいの変動金利型ローンにおいて、５年間で返済額が固定しているので、急激に金利上昇する時期にはどれだけ返済しても元本がまったく現象しないという局面も発生してきます。特に、今、日本はゼロ金利とよばれるくらい金利が低迷していますが、過去のデータで見てみると、これからは金利が上昇していく傾向があると考えられています。
次に、全期間固定金利型において、ローン完済のときまでに契約時の金利が固定されているので、低金利の際に全期間固定金利型を選んで支払いの総額を大きく抑えていく事ができます。さらに、毎月の支払額が固定されて決まっているので、長期間において生活設計が見通しやすいのが特徴です。
最後に当初固定金利型は、住宅ローンの借り入れ開始の時期から一定期間は、固定金利といった形のものとなります。一定期間を経過後は、変動金利へと移行してくものと、固定金利と変動金利のいずれかを選ぶことができるものとがあります。金利が低い変動金利型のメリットと、月々の支払額が固定しているという全期間固定型のメリットをそれぞれ受けることができるので、当初固定金利型を選ぶといった方も多いらしいです。
３つの金利のタイプを紹介してきましたが、それぞれにメリット・デメリットがあることがわかりましたね。住宅を建築・購入するというのは人生においてもそう回数の多いものでもなく、ビッグな買い物となるわけですから、しっかりと金利についても勉強して、夢のマイホームへと近づくように頑張っていきましょう。