全期間固定金利のSBIモーゲージの住宅ローン
住宅ローンを借りて、気になるのはやはり金利の変動です。せっかく、夢のマイホームを手に入れても金利のことを考えていなけれれば、いつまで経っても住宅ローンの支払いに追われて家賃を払い続けているのと変わりません。本当の意味で自分の家にすることはいつになるのでしょう。今回は、そんな住宅ローンの金利の変動について考えてみたいと思います。
住宅ローンにおいて金利は、時代の背景に影響されて大きく変動して。昭和61年頃には、円高不況により、平成景気へと移行までの間、住宅金融公庫では基準金利を4.2％としていましたが、後にバブルのために上昇することとなり、バブルの崩壊により徐々に下降基調を経て、平成10年には2％という数値まで下落することとなりました。
都市銀行において住宅ローンは、金利変動はさらに激しくなって、昭和の間はだいたい公庫金利より1％高いくらいの水準でしたが、平成の時代に入って大きく乖離してくることとなります。平成２年には、公庫融資の金利において5.4％前後ぐらいでしたのに住宅ローン金利においては、時代背景を大きく反映させることなっていました。昭和61年にあった円高不況から平成景気まで変遷してく間には、住宅金融公庫は基準金利において4.2％くらいだったのが、バブルにより上昇、バブルの崩壊後、下降基調をつづけて、平成10年には2％までに下落することとなります。
要するに、かれこれ10年間もの間、低金利時代がつづいてきたということになります。でも、冷静にこれまでの金利動向を観察してみると、過去の20年間において都市銀行の金利の変動は平均約４％程だといえるのです。そして、３年間でも３％も金利が上昇する時期もありました。これからの景気動向において再び住宅ローン金利が４％台になってくる事は、考えられれることだと充分に予想できます。
また、住宅ローンにおいての金利の変遷･推移は、ゼロ金利政策が解除されることにより上昇してくると予想されています。ここ最近においては、建築基準法改正や、新築の着工件数が激減などのため、住宅ローンの金利も低く抑えられています。住宅ローンにおいて金利は、融資実行時点での金利が適用されることとなっているので、住宅ローンを選択・借り換えするにあたり、より今後の金利の変動と推移の予想をしていくことが重要となってきます。
いかがでしたでしょう。住宅ローンの金利について常に意識しておくことの大切さがわかっていただけたかと思います。せっかく手に入れたマイホームなのですから、住宅ローンの資料請求などして、金利のことには常にアンテナをはっておくようにこころがけ安心して、マイホーム暮らしを楽しめるようにしていきましょう。